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楼市再有新提法:二三线要松动了吗?

baidu.com 2019-10-17 15:30:33

来源:中产先生

这几年楼市提法一直在变,从“房住不炒”到“一城一策”,最近南京、天津以及三四线楼市相继出现政策宽松,楼市又出了个“双向调节”的提法,背后释放哪些信息?

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这两个二线热点城市坐不住了

▋ 南京

10月15日,南京六合区以抢人的名义,放松限购,规定在六合区:只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

▋ 天津

就在同一天,天津出台人才新政:对承接北京非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明。

一南一北上演楼市“松绑”双城记,这是要闹哪样?

官方给出的解释是:引进人才。

这倒是一句实话,这两座城市这几年房价涨得让人望而却步,别的城市都在给政策抢人,忙得不亦乐乎,他们有点后知后觉了。

先说南京,南京本来就是重要的政治中心,,这几年风头更劲,不但拿下了江苏唯一一个特大型城市名额,而且产业升级后GDP也超越无锡,这架势有一夺经济头把交椅的势头。

按说按照南京城市优势和高校的密集程度(全国前五),应该不缺人啊,

有两个原因:

因为以往经济不太好,人才都往苏南和上海跑,被誉为:为上海和苏南培养人才。

这几年经济地位上去了,和GDP一起涨上去的房价让人绝望,高房价低工资留不住人。

看数据,南京的人口增量基本在二线城中垫底了。

再来说说六合,六合位置很偏,房价也不高,这几年也建了华东科技创新基地,开发商纷纷提前进入,去库存压力很大,在六合开个口子,我的理解是:不止是单纯为了六合引进人才,南京产业升级也需要更多人才,想把六合作为外地人才来南京的第一站,想想北京的回龙观、天通苑就明白了。再说六合的地铁也开通了,想在南京奋斗的骚年们,买不起高大上的江北,就把六合作为立足南京的第一站吧。

再来说天津。

天津的日子不好过,曾经的“北方第二城”不但经济一直失速,人口也在流出。

这几年天津的房价也在降低,有人感觉要撑不住了。

这不是天津第一次引进人才政策,2018年天津就搞了个很大的海河英才行动计划,大大降低了购房门槛。

看来去年的海河计划效果差不多了,这次又来了一个承接北京非首都功能的理由。

这也是有需求的。

天津居住北京上班的双城通勤人不在少数,北京没户口天津上学考北京大学更是一条捷径,可以说非常诱人了。

综合来说:南京六合和天津,既有人才需求,也面临房价下行和去库存压力,调控放松势也就能理解了。

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三四线楼市也很热闹

8月份,湖南临澧对在规定的时限内在临澧县城区购买符合条件的商品房的,可按购房缴纳契税额度,享受货币补贴。(货币补贴)

9月份,浙江嘉兴公积金新政:提高公积金贷款额度。(公积金额度)

9月份,广西桂林碧桂园大幅降价被当地房管局叫停,并当着一众开发商面前道歉,被网友称为“托底式调控”。(叫停降价)

9月份,湖北宜昌宣布全面放开落户,大学生毕业生发放每月500生活补贴,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房。(落户打折购房)

10月份,安徽宿州宣布全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴。(落户购房契税补贴)

10月份,江苏扬州住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。(提高贷款额度)

从南到北,由西至东,三四线城市也在进行微调,说白了,三四线楼市比起二线更不好过,都在“房住不炒”的红线下,除了限购限售之外做最大程度的政策调整。

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如何看待“双向调节”?

看了上面二三线城市的楼市调整政策,你就明白什么叫双向调节了。

其实是“一城一策”更加具有技术性的调节:

双向的一个大方向还是房住不炒,这个是不容置疑的,从今年各项重要会议、政策出台来看,经济去楼市化势在必行。

双向的另一个方向就是“微调”:

城市微调:二线城市,同一个城市,主城区严控毫不放松,郊区开始稍微松动,因为郊区投资价值不高,更多的是刚需住房需求。

政策微调:房价下行压力很大的三四线城市,限购限售不松手,但除此之外的补贴政策、契税优惠可以按需出台。

总体来说,全国一盘棋还是“房住不炒”,个别压力的地方就“以稳为主”。

就这样。

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