房价下跌，刚需购房者该不该买房呢？

实际上，近期各地房产均价并没有大降，所谓的房价下降主要体现在以下二个原因：一方面，金九银十到来了，国内一些知名的开发商为了促销，来个年底业绩大冲刺，往往是推出打折优惠季，有的开发商买房就送车库或送装修，还有开发商就直接降价打95折，如果全款可以享受9折让利优惠。

另一方面，随着房地产调控持续，再加上经济下行趋势明显，房价上涨空间已经不大，所以二手房业主也纷纷抛出房产，为了能够顺利脱手，一套五六百万的房产，只要买家诚心要买，房东让利三五十万也不稀奇。有的房东为了能顺利出手房源，往往都以市场的挂牌最低价出让。

对于，刚需购房者来说，要看刚需到什么程度，如果是结婚买房，家庭条件比较富裕，那趁现在开发商和房东主动让利，找个好房型、好地段就买下来，完成人生大事。但如果是改善型需求，或者是拖一二年买房也可以的刚需群体，我们觉得现在并不是买房的好时机。

首先，开发商今明两年是债务集中到期，急着要销售房产，回笼资金。因为，一旦资金链断裂，开发商就有倒闭的危险。早在2015年我国货币政策全面放开，于是国内开发商们开始借钱扩张圈地，于是各地频频出现一掷千金，不计成本的地王，但是开发商借的钱是要还的，今明两年是集中到期日。所以，越往后面，开发商降价幅度越大，所以，改善型刚需购房者还可以再等一等，等房价降了。

再者，有些刚需，是看到房价上涨，生怕自己将来买不起房，想再买一套。对此，我们认为，现在中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是炒作的”。各地政府也因城施策，进行房地产调控，未来房价回归居住属性是大势所趋。可能过去不买房，房价越来越高，现在等一等，房价会比预期更便宜，所以，建议这类刚需群体，过去没买房就算了，以后就不要再做高房价的接盘侠。

再次，不管是投资购房，还是刚需改善型购房，都希望买了房子后，房价能够上涨。但事实上，未来房价上涨的空间已经被封杀，指望房价再次大涨，根本不现实。因为，中国居民加杠杆已到极致，房价再涨的空间有限。在中国家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。而且有80%的家庭有了房贷，正在还银行贷款。一旦投机性购房需求减弱，当地刚需购买力非常有限，未来房价跌势难免。

最后，国内经济下行压力在加大，处于经济结构性调整周期，就是要摆脱对房地产的依赖，转换成扩大内需和科技创新，来拉动经济增长，这样才是可持续的发展。我们建议那些并不急着买房的刚需群体。再过二年，等国内经济周期向上，房价开始探底回稳时，再出手买房。现在投机性购房群体还没有完全撤离，房价尚未明显下跌，盲目想着买房，风险太大，一不小心就被套在了历史的高位。