情况有变！这两类买房者要注意，别当炮灰！

又嗅到了紧张的气息。

这个8月并不简单—— 先是全球大部分国家进入降息通道，货币面临宽松、而这边的中国，不仅不会跟随大队降息，人民币还迎来10年来的首次破7！

简直是一波血亏。

面对相对复杂的内外部环境，在7月30日、7月31日、8月2日，短短4天时间里，政治局和央行都以重要篇幅“点名房地产”，除了强调“房住不炒”，还首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对此复利姐也曾分析过↓

点此查看：

中央定调不搞“地产刺激”！A股房企半天损失500亿市值，楼市真的要凉了？

一声惊雷！人民币破7！黄金创6年新高，还有两大资产火速走红

3天，蒸发38万亿！全球资金争先避险，你该守住什么资产？

尽管监管层一早强调，看二季度金融机构贷款投向报告，我们还是会发现，流入楼市的水并不少。

上半年工业中长期贷款余额仅增加5.2%，而房地产行业贷款增速高达16.9%，达到工业中长期贷款增速的逾三倍！

可见，中国的房地产依旧挤占着有限的信贷资源，潜在风险依旧存在。

从周末银保监会发布的重磅政策来看，复利姐感觉到，这轮调控真是动真格了……

刚刚，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。

决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

这个政策影响到底多大？

解读：

如果这个政策执行严格了，这就是金融领域核弹级别的，如果执行不严格，那就春风细雨。

复利姐认为，“32成涉房贷款大审查”，往后余生，银行往楼市里倒的水越来越少，是必然的。

对普通购房者来说，除了要面临房贷利率升高外，信用卡、消费贷等渠道进入楼市，越来越难了。

对开发商来说，则意味着，从国内银行获得的贷款成本会越来越高。从境外发债获得的贷款，因为人民币破7贬值、利率升高更面临一大波血亏。

所以，未来你可能会看到，开发商扛不住房子降价了，但购房者的房贷，或将会面临被动“加压”，对置换群体、刚需群体来说，都不是一个好消息！

建议：

1）置换群体应该根据自己地区的房贷情况，合理规划自己的置换节奏。

2)刚需群体，如果购买新房需要更加谨慎。历史经验告诉我们，在开发商资金收紧的年份，也是烂尾盘频发的年份。

你没钱，我没钱，大家都没钱，谁的日子都不好过，新房市场的销售情况也并不是很乐观，即使有资金雄厚的大房企收购过来，重新整理也没有太大的利润。

在这种情况下，烂尾的概率也大大增加。

建议最近买新房的朋友一定要细看开发商的资金流，不要当炮灰……

今天就酱紫，多多交流，周末愉快~