楼市小阳春要没了！调控再收紧的信号出现了

除了奔驰事件外，这两天还被东北鹤岗的白菜价房子刷屏了！

鹤岗，东北黑龙江一四线小城。这是一座已经被遗忘在角落的日渐没落的城市，却没想再次进入大众视线，会是因为“白菜”价房子。

财兔君在链家网看到，目前鹤岗的房价多在1000~2000元/㎡，即使是中心城区均价也不超过3000元/㎡。偏远一点，甚至还有1万每套的房子……

鹤岗不是个例，全国还有好多鹤岗的兄弟城市。

前几天发改委宣布全面放开、放宽落户限制：超级文件《2019年新型城镇化建设重点任务》中，明确各级城市应全面(部分)放松放宽(取消)落户限制，打破户籍枷锁。

已经明确要求人口流失、产业衰退、城市空间闲置的城市，主动瘦身。鹤岗这样的城市如果无法实现成功转型，命运已经注定！

而随着未来中心城市、中心城市周边形成的城市群、都市圈初具规模，对于这些“肥料”城市的“剥削”也将会加剧这些无依无靠的城市人口将加速流出。

而在人口加速流出的背景下，鹤岗绝对不会是首个房价变白菜价的城市，未来将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。

一句话，缺乏人口红利的城市，注定没有未来！

认房又认贷，楼市调控的巨大杀器来了

认房又认贷是什么玩意？

简单来说就是你只要贷款买过房，无论是商贷或者是公积金贷款。在核准你是不是二套房的时候，执行两个标准，你名下有一套房，那就算是二套，如果你名下没有房子，之前卖掉了，但是你之前买房的时候，动用过贷款，那么对不起，别看你现在没房，也算是二套，二套房就要执行60-80%的首付比例。

北京国管中心这招一出，大量购房人的首付比例一下就从3成提高到8成。

对于北京动辄10万一平的房价来说，70%的首付，基本上就约等于全款了，在北京的普通绝大多数人都不要考虑在北京买房了。就算有一套房的人，也别想考虑二套房了，除非你把第一套卖了。

北京一直是全国房地产的指向标，对于那些比较热门的，有小阳春的城市可能将会推进这个政策。

不仅国管中心政策收紧，个人新版征信也对离婚买房加以限制。

购房时不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录，一旦查出此前名下有房贷，无论是否还清，都会被认为是二套房，从而执行更高的首付比和贷款利率。也就是说，以前在北京“因买房而离婚的”要行不通了。

新版征信会记录你的离婚买房负面记录。

说到底，现在的房子还能买吗？

说实话，买房就是买城市的环境、潜力。城市发展良好，房子升值，城市发展平稳，房子保值，而类似于鹤岗等城市的房子，说什么也不能碰。三四线房价低不是没有道理，没人去的地方房价一定不会高。

从资产配置角度而言，买房一定要考虑到我国的人口结构和城市化速度。

北京上海降温在即，但仍有潜力。一些明星的二线城市，现在有了自由落户这些政策，也是个机会。三四线很快就会凉了。

财兔君还是坚持大大的那个观点，房住不炒依旧。

房地产，刚需不用说，投资不合适。最近虽然房企融资放开，居民房贷利率下调，但从前的投资环境和逻辑，政策意图和驱动力，都和现在不同了。除了一线城市及部分沿海发达、内陆前景明朗的二三线城市及其都市圈有空间外，其他的都别上车了。